高挑的天花板 ，明亮通透的落地窗 ，富有设计感的楼梯，共同构成了许多人对 Loft 公寓（一种建筑风格 ，小户型高举架）的最初印象 。
2007 年 ，现象级电视剧《奋斗》中，陆涛将一间废弃仓库改造成 Loft，取名 " 心碎乌托邦 " ，成为朋友们畅谈理想的精神角落 ，也让 Loft 公寓在观众心中被赋予了浪漫和个性化的色彩 。
现实中，Loft 一度受到年轻人青睐。在北上广这样的一线城市 ，它曾是相对低门槛的落脚点 ，因总价不高、户型新潮 、购房限制少，成为不少 " 漂族 " 安顿自己的性价比之选 。
可真正住进去后 ，问题接踵而至：隔音差 、商水商电费用高、产权复杂且无学位配套 …… 近年随着 " 商改住 " 政策收紧及楼市下行 ，Loft 还面临价格跳水 、交易困难等新麻烦 。一些购房者无奈感叹，" 上百万买的公寓房 ，如今卖不出去 ，只能砸在手里。"
那些曾为 Loft 公寓买单的人，现在后悔了吗？这究竟是留在城市的捷径 ，还是一场难以脱手的资产困局？
一 、" 为了留在一线城市 "
轻轻推开房门 ，阳光透过落地窗洒在客厅沙发上，仿佛一幅流动的油画 。转角处，一座复古楼梯蜿蜒而上 ，将空间自然划分为上下两层：楼下是明亮通透的客厅 ，楼上则是静谧独立的卧室 。
穆琪在社交平台上分享住在 Loft 里的生活，图源受访者 @很凶的其其
这套位于北京东城区的公寓 ，是穆琪在 2022 年底购入的。
谈及当初买房的经历 ，穆琪称，最初是为了孩子上学而考虑买房 ，她将目标锁定在带学区的普通住宅。她原以为预算充足 ，真正看房后却大失所望，看中的住宅每平方米均价在 12 万 ~13 万之间 ，超过了她的承受范围 。
几轮看房下来 ，她逐渐陷入两难 。价格合适的 " 老破小 " 环境差、设施旧；条件稍好的新楼盘，又贵得让人望而却步。" 我当时就卡在中间，‘老破小’看不上 ，好小区买不起 。"
此时 ，一套 Loft 公寓吸引了穆琪的注意 。公寓位于东直门交通枢纽附近，出行便捷 ，配套成熟。虽然房本为商住性质 ，但产权年限为 70 年（多数公寓产权年限 40 年，70 年产权的公寓通常因土地性质被规划为住宅用地） ，且还附带学位 。更吸引她的是 ，这套上下双层的 Loft，使用面积高达 117 平方米 ，总价也在她的预算范围内 。
价格更低 、使用空间更大 ，还能解决孩子上学的问题，穆琪当时觉得性价比极高 ，几乎没怎么犹豫就做了决定。从看房到签合同 ，前后她只花了不到两周时间 。
与穆琪因孩子上学而买房不同，生活在上海的左伊有着另一番打算：为自己在这座城市安个家 。
大学毕业后，她开始了典型的 " 沪漂 " 租房生活。2019 年 ，在和母亲商量后 ，左伊决定先买套公寓安顿下来，既能作为婚前财产 ，也能在过渡期自住 ，为未来做些准备 。
一次刷朋友圈时，她看到中介发布的 Loft 公寓信息：产证面积 63 平方米 ，层高充足 ，可以自行隔出夹层，实际使用面积扩展到七八十平米 。最让她心动的是 ，公寓还附带一个约 15 平的小露台 ，方便晾晒，也增添了几分生活气息。
那时的她尚未考虑结婚生子 ，对学位没有硬性要求 ，更看重居住舒适度。这套公寓总价不高，设计灵活，几乎正中她的需求 。于是 ，左伊很快拍板 ，买下了这套位于浦东中环内的小公寓，将它作为自己在城市中扎下根的起点 。
左伊的 Loft 公寓 ，图源受访者
对漂在大城市的年轻人而言 ，Loft 曾是一种较为现实且务实的选择。谷玲的 Loft 公寓位于北京房山，面积仅 19 平方米 ，购入时花了近 110 万元 。谈及购房初衷 ，谷玲坦言，当时是想在大城市安身 。" 我之前租房每月房租 5500 元 ，有次房东告诉我 ，他每月还贷才 4000 多。" 这让谷玲突然意识到，与其花钱帮别人供房，不如自己买一套 。
她下决心买房是在 2017 年初 ，正是北京商住政策调整的前夕 ，多个楼盘主推 Loft 公寓户型，以 " 面积适宜 、双层设计 " 等噱头 ，吸引了大批有落脚需求的年轻人 。谷玲记得 ，那次去看房的场面可谓人山人海，售楼处门口排起了长队 ，" 我一进去就看到几百号人挤在那里。"
谷玲买房时遇到 Loft 公寓抢购潮 ，图源受访者
从早上八点半排到晚上将近九点，才终于轮到她看房 。销售人员忙得顾不上详细介绍 ，匆匆拿出模型展示 ，还不断催促 " 房子很紧俏，再犹豫就被抢光了 。"
" 我本来没打算买，但他说特别火 ，再没有比这个更合适的楼盘了。" 谷玲回忆 ，自己脑子一热，当场就交了定金 。
事后回想 ，她觉得那时的决定过于仓促 ，几乎是在一片混乱和催促中匆忙做的 。直到回到家，她还有些恍惚 ，甚至一时记不清自己买的房子究竟什么样。
二、公寓房的自由与代价
装修完成后 ，穆琪一家迫不及待地搬进了新家。住了一段时间，她对这套公寓的满意度不断提升 。
小时候曾住过复式住宅的她 ，对这种上下分层的空间有种天然的亲近感 。她尤其喜欢 Loft 带来的 " 动静分区 " ，家庭成员可以分层活动，既保留了私密性 ，也维持了家的温度。
最近父母来北京探望她 ，住在一楼的卧室；而她和丈夫、儿子则住在楼上 。饭点时，一家五口围坐在一楼餐桌前共享天伦；闲暇时，父母在楼下看电视 ，她在楼上用投影仪看电影 ，互不干扰，各得其所 。
这套不大的 Loft ，让她找到了理想的家庭生活节奏。
穆琪家的楼梯 ，图源受访者
Loft 特有的楼梯也为家里增添了不少乐趣 。孩子每天上下楼几十趟，活动量大了不少 。听着 " 噔噔噔 " 的脚步声在屋里回荡 ，穆琪觉得家里多了几分活力 ，" 连空气都欢快了起来 "。
左伊同样享受着自己的 Loft 生活，尤其偏爱那方附带的空中露台 。她在露台上养花种草 、晾晒被子 ，这些看似平常的小事 ，在她眼里却是一种难得的从容与奢侈 。
" 在上海，阳光和朝向都是标价的。" 左伊称，若自己当初选择了市中心的 " 老破小 " ，潮湿 、昏暗、采光差或许难以避免 。如今 ，每当天气晴朗的周末，她会坐在露台的小摇椅上晒太阳 、吹风 ，翻几页书 ，偶尔能闻到阳光晒过的床单味，觉得生活仍值得期待 。
左伊在露台上看书 ，图源受访者
尽管 Loft 为年轻人带来了自由松弛的理想居住体验 ，但他们也都提到这类户型藏着难以避免的现实弊端。
首先是公寓的通病——商水商电。左伊所购买的公寓，前期水电费偏高 ，经过业主们多次协商才略有下调 ，如今每年电费仍需 3000 元左右 。谷玲的情况更夸张，她现在已经较少居住这套公寓，近两年的电费累计仍高达上万元 。
其次是隔音问题。谷玲表示 ，公寓的隔音效果差 ，若邻居作息规律倒还好，一旦碰上没有边界感的住户 ，生活质量立马大打折扣 。有段时间邻居将房子出租给外国留学生 ，经常半夜开 party，吵得她睡不着觉 ，甚至有人因此报警 。
此外 ，Loft 的狭小面积也是一道硬伤。虽然穆琪和丈夫 、孩子对如今的居住环境很满意，但她在老家住惯了大房子的父母总觉得屋子太小 。穆琪理解他们的感受 ，只能苦笑着回应：" 小也没办法 ，这已经是我在北京能承担的最大面积了 。"
但最致命的，还是Loft 的公寓性质及由此带来的交易难题。
根据 " 凤凰网地产 " 数据 ，公寓类新房契税 3% ，而普通住宅仅为 1% 。若是二手交易，还需缴纳个人所得税、增值税 、印花税等，税费负担沉重 。再叠加产权年限短 、水电成本高、无学位等问题 ，Loft 的流动性越来越差 ，市面上不少人已经开始对它谈之色变。
对左伊来说，眼下最现实的困扰 ，是如何在想换房时顺利出手这套越来越难卖的 Loft 。
三 、从 " 香饽饽 " 到 " 烫手山芋 " ，Loft 的浮沉十年
凭借较低的总价，Loft 公寓一度成为年轻人在大城市立足的 " 过渡性选择 " 。左伊便是当年买 Loft 热潮中的一员。但如今 ，随着生活阶段的变化 ，她开始考虑换房，随之而来的 ，却是接连不断的现实阻力。
婚后 ，她和丈夫计划将这套位于浦东中环内的公寓出售，换一套更大的房子 。然而 ，卖房的过程却并不顺利 。
2024 年 7 月底 ，左伊在社交平台上发布了一条卖房笔记，意外大爆，吸引不少潜在买家咨询。尽管看房人数众多 ，但真正了解公寓实际情况的人并不多 ，多数买家对房子的装修 、维护状态都很满意，但在得知 Loft 的产权、税费和流通性问题后便打起退堂鼓 。
左伊卖房的帖子意外大爆 ，图源受访者 @左一猪
" 来看房的很多是年轻小姑娘 ，当下觉得房子不错，一问爸妈或朋友 ，得到的是负面反馈 ，都会被劝退 。" 左伊无奈地说。
由于公寓在二手市场流通受限 、税费偏高，也让其不受房产中介青睐 ，间接影响了潜在买家的判断和信心 。左伊回忆 ，有个年轻女生曾明确表达出购买意愿，甚至已经谈到付款方式这一步，但咨询了中介朋友后 ，对方最终还是选择放弃 。
更让左伊感到棘手的 ，是这两年房价的下跌。2020 年到 2021 年间，她所在楼栋的邻居还能以不错的价格顺利脱手 ，而如今 ，买家开出的报价竟比她当初购入价低了 80 万元 。
左伊和母亲早知这套 Loft 不会升值，只求它别贬值太快 。但眼下的情况仍让她们难以接受。她决定暂不急于脱手 ，先将 Loft 作为投资商品 ，后续可能用于出租 。
谷玲也切身感受到了公寓价格下跌的压力 。她在 2017 年购入的这套公寓，当时花了近 110 万元 ，而如今因为地段较偏远 ，房价缩水了约 50 万，" 几乎相当于打了对折 "。
相比之下 ，穆琪的感受没那么强烈。由于她所在小区暂无同类型房源在售 ，具体价格难以判断，但她认为，房价下跌几乎不可避免 。唯一令她感到安慰的是 ，自己的房子位于东城二环边上 ，核心区域比郊区更抗跌 。此外，这套房当初是为自住而买 ，因此她也不过多考虑房价涨跌。
若是用于投资目的 ，Loft 公寓或许更让买家 " 肉疼 " 。穆琪的一位朋友曾以投资为由，在北京大兴购入了一套公寓 ，起初 ，朋友对这套房十分满意：房子好租，租金也比较高 ，足以覆盖他在上班地段租房的成本 。
然而 ，这几年出租市场迅速降温，房子出租难 ，租户拖欠房租的情况也屡屡发生。除了难以通过出租回收成本 ，还因房子地段偏远，转手价格直线下滑 。这位朋友目前仍在艰难出租中，希望尽可能减少损失 、慢慢回本 。
近年来 ，随着房地产市场遇冷以及 " 商改住 " 相关限制政策的频繁出台 ，Loft 公寓的市场行情不断走低，从曾经需要排队抢购的 " 香饽饽 " ，逐渐沦为人们心中默认的 " 烫手山芋 "。
最具代表性的案例之一 ，便是曾名噪一时的某 " 北漂神盘 "Loft 项目，在 2009 年开盘时一房难求 ，近万套商住产品几乎瞬间售罄 。当时北京尚未限制商住房的购买 ，Loft 市场一度火爆 。
辉煌戛然而止。2017 年 3 月，北京出台商住房调控政策 ，对商办类项目开发、销售予以管制 ，个人不得购买商办新房、二手房商办项目贷款被限制 、新建商办项目最小分割不得低于 500 平方米 …… 这无疑为 Loft 市场泼下一盆冷水 。谷玲的购房时间正巧卡在政策出台前夕，不久之后 ，市场骤冷 ，房价开始下滑 。
普通住宅挂牌量激增，而 Loft 的成交却愈加困难，价格跌幅显著。根据克而瑞房地产数据库 ，2021 年大多数城市商业公寓的成交均价仅为同城住宅的 50%~90%。再加上公寓楼盘主打小户型 ，总价往往只有周边住宅的一半 。
在左伊看来，Loft 公寓的确面临流动性差 、贬值快等风险 ，但也需要结合房子的综合情况来判断 。所处地段好、房龄新 、品质高的小区 ，Loft 转手依然不难。而地段偏远 、配套不足的公寓则可能长时间难以出手 。
她认为，对于预算有限、希望在一线城市扎根的年轻人而言 ，Loft 依然不失为一个现实可行的选项 。起码对她来说 ，能在 " 沪漂 " 时拥有一间属于自己的小窝，已是幸运。
谷玲也有类似体会 。尽管房价缩水了近一半 ，她仍不后悔买下这套 19 平米的小公寓 。初到北京时 ，她在租房市场屡屡碰壁，租期未满被赶 、房东私扣押金 、随意涨租等情况时有发生 ，而买下自己的小房子后 ，这些烦恼被一扫而空。
" 买房就像一张‘人质解救券’，把我从租房的焦虑中救了出来 。"谷玲说 。这间 19 平的小屋虽面积不大，却稳稳托住了一个女孩扎根大城市的梦想。每当她窝在这方小天地里 ，安全感会从心底漫上来 ，是漂泊时从未有过的踏实 。
谷玲的 Loft 公寓，图源受访者
参考资料：
1、南方 . 周末《为什么地产商喜欢 " 改规划 "？》
2 、豹变《100 万的 Loft ，能成全北上广年轻人的买房梦吗？》
3 、凤凰网房产《公寓 ，崩了！》
4、新周刊《别骗年轻人买 Loft，他们输不起》
5 、谷雨数据《不要再骗年轻人买 loft 了｜腾讯新闻谷雨数据》
本文来自微信公众号：十点人物志 ，作者：Fann ，编辑：芝士咸鱼 、野格，题图来自：AI 生成
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